Design & Build
Projekt + wykonawstwoProjekt i realizacja w jednej umowie. Jeden zespół prowadzi inwestycję od koncepcji po klucz — bez rozmytej odpowiedzialności między biurem a wykonawcą.
USŁUGI
FIT-OUT
Prowadzenie inwestycji komercyjnej to nasza robota i pasja — od pierwszego obmiaru po odbiór bezusterkowy. Sześć sektorów, jeden standard prowadzenia kontraktu.
Inżynieria wartości · 6 sektorów
Nasz sposób pracy
Prowadzimy Państwa projekt jak własny.
Zarządzanie kontraktem fit-out to nasza codzienna robota — i pasja. Od pierwszego obmiaru, przez koordynację branż i dostaw, po odbiór bezusterkowy i dokumentację powykonawczą. Zależy nam, żeby każdy projekt był poprowadzony porządnie: z kontrolą kosztu, terminu i jakości na każdym etapie — nie na papierze, tylko na budowie.
Własny system zarządzania
Każdy kontrakt prowadzimy we własnym systemie zarządzania projektami i finansami: zakres, harmonogram, budżet, zmiany i koszty w jednym miejscu — z automatycznym raportowaniem statusu do inwestora. Wiemy, gdzie jest każda złotówka i każdy dzień harmonogramu, a Państwo dostają czytelny obraz postępu bez dopytywania.
Własny system PM + finanse
Zakres, harmonogram, budżet i zmiany w jednym miejscu.
Automatyczne raporty statusu
Cykliczny obraz postępu i budżetu do inwestora, bez dopytywania.
Kontrola kosztu w czasie rzeczywistym
Wpływ każdej zmiany na budżet widoczny od razu.
01 · Hospitality & PRS
Hotele, resorty, apartamenty serwisowane.
Realizacja projektów dla sieci hotelowych pod markami międzynarodowymi (Mövenpick, PURO, Q Hotel) oraz niezależnych obiektów resortowych. Standardy wykończeniowe odpowiadające wymaganiom brand book operatora.
Wybrane realizacje
Termy Karkonosze · Mövenpick Resort Karpacz · Q Hotel Plus Wrocław · PURO Hotels Wrocław
Zakres prac
- 01Wykończenia pokoi i apartamentów
- 02Lobby, recepcja, części wspólne
- 03Restauracje, bary, kuchnie
- 04Centra konferencyjne, sale wielofunkcyjne
- 05SPA, baseny, strefy wellness
- 06Elewacje, izolacje, stolarka zewnętrzna
- 07Realizacja w czynnym obiekcie
- 08Koordynacja z PMO operatora
Zakres prac
- 01Open space, gabinety, sale konferencyjne
- 02Strefy break-out, kuchnie biurowe, recepcje
- 03Coworking, flex office, hot-desking
- 04Sucha zabudowa, akustyka, sufity
- 05Instalacje HVAC, elektryka, teletechnika
- 06Posadzki techniczne, wykładziny obiektowe (klasa 33)
- 07Realizacja w wieżowcach klasy A
- 08Adaptacje w obiektach zabytkowych
02 · Office & Flex
Biura klasy A, coworking, flex office.
Realizacja fit-outów biurowych dla najemców korporacyjnych w wieżowcach klasy A oraz flagowych powierzchni typu coworking. Praca w reżimie certyfikacji budynkowych (BREEAM, LEED).
Wybrane realizacje
ACE of Space (Globalworth) · Warta Tower (Atlas Ward) · Danone
03 · Retail & Gastro
Restauracje, salony sprzedaży, food hall.
Realizacja konceptów gastronomicznych — od restauracji z Przewodnika Michelin po multi-tenant food hall. Salony sprzedaży i showroomy w obiektach takich jak DH Renoma.
Wybrane realizacje
Dinette Renoma — Przewodnik Michelin · PeDeT Food Hall · Salon Archicom · Kwiaty Kawy i Inne
Zakres prac
- 01Sale restauracyjne, bary, lady
- 02Kuchnie profesjonalne, zaplecza
- 03Salony sprzedaży, showroomy
- 04Food hall, multi-tenant zone
- 05Wentylacja gastronomiczna, odciągi
- 06Wykończenia z drewna i kamienia
- 07Realizacje w zabytkach (nadzór konserwatorski)
- 08Branding wewnętrzny, oświetlenie
04 · Przemysł & Logistyka
Hale, parki przemysłowe, logistyka.
Realizacja parków przemysłowo-magazynowych typu Small Business Unit oraz adaptacji w czynnych obiektach produkcyjnych pod wymaganiami BHP korporacyjnymi.
Wybrane realizacje
Frontier Park Wrocław · P3 Wrocław City · Mercedes-Benz Jawor
Zakres prac
- 01Hale produkcyjne i magazynowe
- 02Posadzki przemysłowe (utwardzane, żywiczne)
- 03Doki, bramy, systemy załadunku
- 04Wentylacja technologiczna i HVAC
- 05Elektryka siłowa, oświetlenie przemysłowe
- 06Systemy ppoż., oddymianie, tryskacze
- 07Small Business Unit (SBU), parki logistyczne
- 08Adaptacje w czynnych obiektach produkcyjnych
05 · Sport & Wellness
Siłownie, kluby fitness, strefy wellness.
Realizujemy obiekty sportowe i wellness — siłownie, kluby fitness, studia treningowe, strefy SPA i saun oraz baseny. To segment o wysokich wymaganiach technicznych: wzmocnione posadzki pod strefy wolnych ciężarów, akustyka, intensywna wentylacja i odporność na wilgoć.
Pracujemy zarówno przy samodzielnych klubach, jak i strefach fitness w hotelach, biurowcach i obiektach mieszkaniowych PRS.
Zakres prac
- 01Sale treningowe, strefy wolnych ciężarów
- 02Posadzki sportowe i wzmocnione
- 03Szatnie, strefy sanitarne, natryski
- 04Strefy SPA, sauny, baseny
- 05Wentylacja o podwyższonej wydajności
- 06Izolacje akustyczne i przeciwwilgociowe
- 07Oświetlenie i multimedia stref treningowych
- 08Strefy fitness w hotelach i biurowcach
Zakres prac
- 01Gabinety lekarskie i zabiegowe
- 02Recepcje i poczekalnie placówek
- 03Wykończenia zgodne z wymogami sanepid
- 04Posadzki i okładziny zmywalne, bezspoinowe
- 05Wentylacja i klimatyzacja pomieszczeń medycznych
- 06Instalacje elektryczne i teletechniczne placówek
- 07Strefy sterylne i zaplecza techniczne
- 08Adaptacje lokali na cele medyczne
06 · Medical & Ochrona zdrowia
Kliniki, przychodnie, gabinety prywatne.
Realizujemy fit-outy placówek medycznych — klinik prywatnych, przychodni, gabinetów stomatologicznych i centrów diagnostycznych. Pracujemy w rygorze wymogów sanitarnych i instalacyjnych obiektów ochrony zdrowia: od doboru zmywalnych, bezspoinowych wykończeń po wentylację pomieszczeń medycznych.
Wykończenia o standardzie hotelowym w rygorze wymogów sanitarnych: zmywalne, bezspoinowe, łatwe w dezynfekcji.
07 · Koordynacja międzybranżowa
Kolizje wykrywamy w projekcie, nie na budowie.
Przed wejściem na budowę nakładamy projekty branżowe — HVAC, elektrykę, teletechnikę, instalacje tryskaczowe — na rysunki koordynacyjne i wykrywamy kolizje na etapie dokumentacji. Każdą zmianę aranżacji konsultujemy z rzeczoznawcą ds. ppoż. i aktualizujemy scenariusz pożarowy przed odbiorami. W czynnych biurowcach klasy A wyłączenia stref detekcji, DSO i tryskaczy planujemy z facility managerem w oknach nocnych, w koordynacji z BMS budynku.
Rysunki koordynacyjne
Nałożenie branż HVAC, elektryki, teletechniki i tryskaczy — wykrywanie kolizji w dokumentacji.
Ppoż. i scenariusz pożarowy
Zmiany aranżacji konsultowane z rzeczoznawcą ds. ppoż., aktualizacja scenariusza przed odbiorami.
BMS i systemy budynku
Wyłączenia detekcji, DSO i tryskaczy w koordynacji z BMS i facility managerem, w oknach nocnych.
Commissioning i odbiory
Rozruch instalacji, pomiary, protokoły i dokumentacja powykonawcza jako warunek odbioru.
08 · Formuły realizacji
Formuły w których pracujemy.
Dopasowujemy model współpracy do skali i etapu inwestycji — od jednej umowy „projekt + budowa" po pakietowanie robót.
Build
Generalne wykonawstwoRealizacja według gotowej dokumentacji architekta. Koordynacja wszystkich branż, harmonogram i budżet — od przejęcia placu budowy po przekazanie kluczy.
Interior Design
Pracownia projektowaProjektowanie wnętrz komercyjnych: koncepcja, projekt wykonawczy, dobór materiałów i wyposażenia — gotowe do realizacji.
Pakietowanie
Podwykonawstwo · system gospodarczyPakiet robót w większym kontrakcie u generalnego wykonawcy oraz zarządzanie i pakietowanie robót w imieniu inwestora (system gospodarczy) — rozliczenie w modelu open book — inwestor widzi faktury podwykonawców.
09 · Proces realizacji
Proces od briefu do gwarancji.
Brief i ograniczenia
Zbieramy zakres inwestycji, cel biznesowy, standard obiektu, termin przekazania, ograniczenia dostępu, wymagania operatora oraz model decyzyjny po stronie inwestora.
Analiza dokumentacji
Weryfikujemy projekt, specyfikacje, przedmiary, kolizje branżowe, MEP, ppoż., BMS, akustykę, wymagania materiałowe i braki do wyjaśnienia przed startem.
Wycena i harmonogram
Przygotowujemy koszt bazowy, warianty materiałowe, założenia wyceny, harmonogram oraz punkty decyzyjne. Wskazujemy ryzyka kosztu i terminu.
Kontrakt i mobilizacja
Uzgadniamy zakres, model rozliczenia, ścieżkę akceptacji zmian, raportowanie, procedury BHP i harmonogram wejścia ekip.
Realizacja i koordynacja branż
Prowadzimy roboty budowlane i wykończeniowe z koordynacją branż, dostaw, podwykonawców, MEP oraz ograniczeń obiektu.
Kontrola jakości i odbiory
Prowadzimy odbiory etapowe, listy usterek, dokumentację zdjęciową, weryfikację materiałów, protokoły i odbiór końcowy.
Dokumentacja i gwarancja
Przekazujemy dokumentację powykonawczą, karty materiałowe, deklaracje zgodności i protokoły. Po odbiorze temat przejmuje inżynier gwarancji.
10 · Modele rozliczeń
Cztery modele rozliczeń dopasowane do charakteru projektu.
Każda wycena może być prowadzona w jednym z czterech modeli — w zależności od stopnia doprecyzowania zakresu prac na etapie kontraktu i preferencji inwestora.
Model rozliczenia dobieramy wspólnie z inwestorem na etapie briefu — pełen opis wszystkich modeli wraz z rekomendacjami, dla jakiego typu projektu sprawdza się każdy z nich, znajduje się w strefie inwestora.
Modele rozliczeń — strefa inwestora
09 · Twój projekt
Brief.
— bez sales pipeline
Brief.
Rozmowa.
Wycena.
Każdy projekt zaczynamy od briefu inwestora i wstępnej wyceny. Bez pośredników, bez account managerów. Bezpośredni kontakt z zespołem ATOM.
Kontakt bezpośredni biuro@atom-db.eu